Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 425 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 620,10 € | 57 620,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 606 € / mois | 164 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 040 € | 12 339 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 638 € | 11 711 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 425 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 627,93 € | 505 813,27 € | 11 239 872,07 € |
| Année 2 | 194 078,28 € | 497 362,92 € | 11 045 793,79 € |
| Année 3 | 202 913,35 € | 488 527,85 € | 10 842 880,44 € |
| Année 4 | 212 150,59 € | 479 290,61 € | 10 630 729,85 € |
| Année 5 | 221 808,34 € | 469 632,86 € | 10 408 921,51 € |
| Année 6 | 231 905,73 € | 459 535,47 € | 10 177 015,78 € |
| Année 7 | 242 462,81 € | 448 978,39 € | 9 934 552,97 € |
| Année 8 | 253 500,45 € | 437 940,75 € | 9 681 052,52 € |
| Année 9 | 265 040,58 € | 426 400,62 € | 9 416 011,94 € |
| Année 10 | 277 106,06 € | 414 335,14 € | 9 138 905,88 € |
| Année 11 | 289 720,77 € | 401 720,43 € | 8 849 185,11 € |
| Année 12 | 302 909,76 € | 388 531,44 € | 8 546 275,35 € |
| Année 13 | 316 699,15 € | 374 742,05 € | 8 229 576,20 € |
| Année 14 | 331 116,26 € | 360 324,94 € | 7 898 459,94 € |
| Année 15 | 346 189,72 € | 345 251,48 € | 7 552 270,22 € |
| Année 16 | 361 949,35 € | 329 491,85 € | 7 190 320,87 € |
| Année 17 | 378 426,39 € | 313 014,81 € | 6 811 894,48 € |
| Année 18 | 395 653,51 € | 295 787,69 € | 6 416 240,97 € |
| Année 19 | 413 664,87 € | 277 776,33 € | 6 002 576,10 € |
| Année 20 | 432 496,19 € | 258 945,01 € | 5 570 079,91 € |
| Année 21 | 452 184,75 € | 239 256,45 € | 5 117 895,16 € |
| Année 22 | 472 769,60 € | 218 671,60 € | 4 645 125,56 € |
| Année 23 | 494 291,54 € | 197 149,66 € | 4 150 834,02 € |
| Année 24 | 516 793,21 € | 174 647,99 € | 3 634 040,81 € |
| Année 25 | 540 319,24 € | 151 121,96 € | 3 093 721,57 € |
| Année 26 | 564 916,24 € | 126 524,96 € | 2 528 805,33 € |
| Année 27 | 590 632,97 € | 100 808,23 € | 1 938 172,36 € |
| Année 28 | 617 520,41 € | 73 920,79 € | 1 320 651,95 € |
| Année 29 | 645 631,83 € | 45 809,37 € | 675 020,12 € |
| Année 30 | 675 020,12 € | 16 418,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 425 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 629 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.