Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 425 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 621,59 € | 67 621,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 914 € / mois | 193 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 040 € | 12 339 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 638 € | 11 711 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 425 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 943,48 € | 419 515,60 € | 11 033 556,52 € |
| Année 2 | 406 815,51 € | 404 643,57 € | 10 626 741,01 € |
| Année 3 | 422 251,85 € | 389 207,23 € | 10 204 489,16 € |
| Année 4 | 438 273,91 € | 373 185,17 € | 9 766 215,25 € |
| Année 5 | 454 903,92 € | 356 555,16 € | 9 311 311,33 € |
| Année 6 | 472 164,95 € | 339 294,13 € | 8 839 146,38 € |
| Année 7 | 490 080,93 € | 321 378,15 € | 8 349 065,45 € |
| Année 8 | 508 676,73 € | 302 782,35 € | 7 840 388,72 € |
| Année 9 | 527 978,11 € | 283 480,97 € | 7 312 410,61 € |
| Année 10 | 548 011,89 € | 263 447,19 € | 6 764 398,72 € |
| Année 11 | 568 805,82 € | 242 653,26 € | 6 195 592,90 € |
| Année 12 | 590 388,79 € | 221 070,29 € | 5 605 204,11 € |
| Année 13 | 612 790,69 € | 198 668,39 € | 4 992 413,42 € |
| Année 14 | 636 042,63 € | 175 416,45 € | 4 356 370,79 € |
| Année 15 | 660 176,84 € | 151 282,24 € | 3 696 193,95 € |
| Année 16 | 685 226,80 € | 126 232,28 € | 3 010 967,15 € |
| Année 17 | 711 227,26 € | 100 231,82 € | 2 299 739,89 € |
| Année 18 | 738 214,31 € | 73 244,77 € | 1 561 525,58 € |
| Année 19 | 766 225,35 € | 45 233,73 € | 795 300,23 € |
| Année 20 | 795 300,23 € | 16 159,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 425 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 205 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.