Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 375 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 325,67 € | 67 325,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 017 € / mois | 192 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 040 € | 12 285 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 388 € | 11 659 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 375 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 228,31 € | 417 679,73 € | 10 985 271,69 € |
| Année 2 | 405 035,27 € | 402 872,77 € | 10 580 236,42 € |
| Année 3 | 420 404,06 € | 387 503,98 € | 10 159 832,36 € |
| Année 4 | 436 356,01 € | 371 552,03 € | 9 723 476,35 € |
| Année 5 | 452 913,23 € | 354 994,81 € | 9 270 563,12 € |
| Année 6 | 470 098,73 € | 337 809,31 € | 8 800 464,39 € |
| Année 7 | 487 936,32 € | 319 971,72 € | 8 312 528,07 € |
| Année 8 | 506 450,71 € | 301 457,33 € | 7 806 077,36 € |
| Année 9 | 525 667,64 € | 282 240,40 € | 7 280 409,72 € |
| Année 10 | 545 613,76 € | 262 294,28 € | 6 734 795,96 € |
| Année 11 | 566 316,72 € | 241 591,32 € | 6 168 479,24 € |
| Année 12 | 587 805,20 € | 220 102,84 € | 5 580 674,04 € |
| Année 13 | 610 109,08 € | 197 798,96 € | 4 970 564,96 € |
| Année 14 | 633 259,26 € | 174 648,78 € | 4 337 305,70 € |
| Année 15 | 657 287,85 € | 150 620,19 € | 3 680 017,85 € |
| Année 16 | 682 228,21 € | 125 679,83 € | 2 997 789,64 € |
| Année 17 | 708 114,90 € | 99 793,14 € | 2 289 674,74 € |
| Année 18 | 734 983,85 € | 72 924,19 € | 1 554 690,89 € |
| Année 19 | 762 872,31 € | 45 035,73 € | 791 818,58 € |
| Année 20 | 791 818,58 € | 16 089,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 375 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 506 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 137 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.