Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 275 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 733,82 € | 66 733,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 224 € / mois | 190 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 040 € | 12 177 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 888 € | 11 557 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 275 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 275 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 797,86 € | 414 007,98 € | 10 888 702,14 € |
| Année 2 | 401 474,62 € | 399 331,22 € | 10 487 227,52 € |
| Année 3 | 416 708,34 € | 384 097,50 € | 10 070 519,18 € |
| Année 4 | 432 520,04 € | 368 285,80 € | 9 637 999,14 € |
| Année 5 | 448 931,73 € | 351 874,11 € | 9 189 067,41 € |
| Année 6 | 465 966,15 € | 334 839,69 € | 8 723 101,26 € |
| Année 7 | 483 646,91 € | 317 158,93 € | 8 239 454,35 € |
| Année 8 | 501 998,56 € | 298 807,28 € | 7 737 455,79 € |
| Année 9 | 521 046,57 € | 279 759,27 € | 7 216 409,22 € |
| Année 10 | 540 817,33 € | 259 988,51 € | 6 675 591,89 € |
| Année 11 | 561 338,30 € | 239 467,54 € | 6 114 253,59 € |
| Année 12 | 582 637,89 € | 218 167,95 € | 5 531 615,70 € |
| Année 13 | 604 745,69 € | 196 060,15 € | 4 926 870,01 € |
| Année 14 | 627 692,34 € | 173 113,50 € | 4 299 177,67 € |
| Année 15 | 651 509,72 € | 149 296,12 € | 3 647 667,95 € |
| Année 16 | 676 230,80 € | 124 575,04 € | 2 971 437,15 € |
| Année 17 | 701 889,93 € | 98 915,91 € | 2 269 547,22 € |
| Année 18 | 728 522,67 € | 72 283,17 € | 1 541 024,55 € |
| Année 19 | 756 165,99 € | 44 639,85 € | 784 858,56 € |
| Année 20 | 784 858,56 € | 15 947,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 275 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 306 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.