Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 275 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 771,69 € | 58 771,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 096 € / mois | 167 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 040 € | 12 177 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 888 € | 11 557 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 275 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 275 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 584,44 € | 432 675,84 € | 11 002 915,56 € |
| Année 2 | 283 350,82 € | 421 909,46 € | 10 719 564,74 € |
| Année 3 | 294 542,50 € | 410 717,78 € | 10 425 022,24 € |
| Année 4 | 306 176,19 € | 399 084,09 € | 10 118 846,05 € |
| Année 5 | 318 269,36 € | 386 990,92 € | 9 800 576,69 € |
| Année 6 | 330 840,21 € | 374 420,07 € | 9 469 736,48 € |
| Année 7 | 343 907,56 € | 361 352,72 € | 9 125 828,92 € |
| Année 8 | 357 491,04 € | 347 769,24 € | 8 768 337,88 € |
| Année 9 | 371 611,03 € | 333 649,25 € | 8 396 726,85 € |
| Année 10 | 386 288,72 € | 318 971,56 € | 8 010 438,13 € |
| Année 11 | 401 546,16 € | 303 714,12 € | 7 608 891,97 € |
| Année 12 | 417 406,24 € | 287 854,04 € | 7 191 485,73 € |
| Année 13 | 433 892,72 € | 271 367,56 € | 6 757 593,01 € |
| Année 14 | 451 030,39 € | 254 229,89 € | 6 306 562,62 € |
| Année 15 | 468 844,97 € | 236 415,31 € | 5 837 717,65 € |
| Année 16 | 487 363,16 € | 217 897,12 € | 5 350 354,49 € |
| Année 17 | 506 612,78 € | 198 647,50 € | 4 843 741,71 € |
| Année 18 | 526 622,71 € | 178 637,57 € | 4 317 119,00 € |
| Année 19 | 547 422,97 € | 157 837,31 € | 3 769 696,03 € |
| Année 20 | 569 044,81 € | 136 215,47 € | 3 200 651,22 € |
| Année 21 | 591 520,65 € | 113 739,63 € | 2 609 130,57 € |
| Année 22 | 614 884,22 € | 90 376,06 € | 1 994 246,35 € |
| Année 23 | 639 170,60 € | 66 089,68 € | 1 355 075,75 € |
| Année 24 | 664 416,25 € | 40 844,03 € | 690 659,50 € |
| Année 25 | 690 659,50 € | 14 601,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 275 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 127 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.