Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 325 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 032,31 € | 59 032,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 886 € / mois | 168 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 040 € | 12 231 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 138 € | 11 608 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 325 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 793,23 € | 434 594,49 € | 11 051 706,77 € |
| Année 2 | 284 607,37 € | 423 780,35 € | 10 767 099,40 € |
| Année 3 | 295 848,65 € | 412 539,07 € | 10 471 250,75 € |
| Année 4 | 307 533,92 € | 400 853,80 € | 10 163 716,83 € |
| Année 5 | 319 680,76 € | 388 706,96 € | 9 844 036,07 € |
| Année 6 | 332 307,33 € | 376 080,39 € | 9 511 728,74 € |
| Année 7 | 345 432,61 € | 362 955,11 € | 9 166 296,13 € |
| Année 8 | 359 076,34 € | 349 311,38 € | 8 807 219,79 € |
| Année 9 | 373 258,96 € | 335 128,76 € | 8 433 960,83 € |
| Année 10 | 388 001,74 € | 320 385,98 € | 8 045 959,09 € |
| Année 11 | 403 326,84 € | 305 060,88 € | 7 642 632,25 € |
| Année 12 | 419 257,23 € | 289 130,49 € | 7 223 375,02 € |
| Année 13 | 435 816,85 € | 272 570,87 € | 6 787 558,17 € |
| Année 14 | 453 030,51 € | 255 357,21 € | 6 334 527,66 € |
| Année 15 | 470 924,08 € | 237 463,64 € | 5 863 603,58 € |
| Année 16 | 489 524,41 € | 218 863,31 € | 5 374 079,17 € |
| Année 17 | 508 859,37 € | 199 528,35 € | 4 865 219,80 € |
| Année 18 | 528 958,03 € | 179 429,69 € | 4 336 261,77 € |
| Année 19 | 549 850,56 € | 158 537,16 € | 3 786 411,21 € |
| Année 20 | 571 568,28 € | 136 819,44 € | 3 214 842,93 € |
| Année 21 | 594 143,76 € | 114 243,96 € | 2 620 699,17 € |
| Année 22 | 617 610,97 € | 90 776,75 € | 2 003 088,20 € |
| Année 23 | 642 005,05 € | 66 382,67 € | 1 361 083,15 € |
| Année 24 | 667 362,63 € | 41 025,09 € | 693 720,52 € |
| Année 25 | 693 720,52 € | 14 665,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 325 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 906 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 138 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 664 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 906 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.