Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 425 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 553,54 € | 59 553,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 465 € / mois | 170 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 040 € | 12 339 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 638 € | 11 711 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 425 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 210,69 € | 438 431,79 € | 11 149 289,31 € |
| Année 2 | 287 120,30 € | 427 522,18 € | 10 862 169,01 € |
| Année 3 | 298 460,85 € | 416 181,63 € | 10 563 708,16 € |
| Année 4 | 310 249,27 € | 404 393,21 € | 10 253 458,89 € |
| Année 5 | 322 503,35 € | 392 139,13 € | 9 930 955,54 € |
| Année 6 | 335 241,41 € | 379 401,07 € | 9 595 714,13 € |
| Année 7 | 348 482,61 € | 366 159,87 € | 9 247 231,52 € |
| Année 8 | 362 246,81 € | 352 395,67 € | 8 884 984,71 € |
| Année 9 | 376 554,64 € | 338 087,84 € | 8 508 430,07 € |
| Année 10 | 391 427,59 € | 323 214,89 € | 8 117 002,48 € |
| Année 11 | 406 888,01 € | 307 754,47 € | 7 710 114,47 € |
| Année 12 | 422 959,03 € | 291 683,45 € | 7 287 155,44 € |
| Année 13 | 439 664,88 € | 274 977,60 € | 6 847 490,56 € |
| Année 14 | 457 030,52 € | 257 611,96 € | 6 390 460,04 € |
| Année 15 | 475 082,07 € | 239 560,41 € | 5 915 377,97 € |
| Année 16 | 493 846,62 € | 220 795,86 € | 5 421 531,35 € |
| Année 17 | 513 352,32 € | 201 290,16 € | 4 908 179,03 € |
| Année 18 | 533 628,45 € | 181 014,03 € | 4 374 550,58 € |
| Année 19 | 554 705,44 € | 159 937,04 € | 3 819 845,14 € |
| Année 20 | 576 614,92 € | 138 027,56 € | 3 243 230,22 € |
| Année 21 | 599 389,76 € | 115 252,72 € | 2 643 840,46 € |
| Année 22 | 623 064,12 € | 91 578,36 € | 2 020 776,34 € |
| Année 23 | 647 673,60 € | 66 968,88 € | 1 373 102,74 € |
| Année 24 | 673 255,08 € | 41 387,40 € | 699 847,66 € |
| Année 25 | 699 847,66 € | 14 795,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 425 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.