Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 475 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 814,16 € | 59 814,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 255 € / mois | 170 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 040 € | 12 393 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 888 € | 11 762 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 475 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 419,45 € | 440 350,47 € | 11 198 080,55 € |
| Année 2 | 288 376,82 € | 429 393,10 € | 10 909 703,73 € |
| Année 3 | 299 767,01 € | 418 002,91 € | 10 609 936,72 € |
| Année 4 | 311 607,02 € | 406 162,90 € | 10 298 329,70 € |
| Année 5 | 323 914,74 € | 393 855,18 € | 9 974 414,96 € |
| Année 6 | 336 708,52 € | 381 061,40 € | 9 637 706,44 € |
| Année 7 | 350 007,67 € | 367 762,25 € | 9 287 698,77 € |
| Année 8 | 363 832,09 € | 353 937,83 € | 8 923 866,68 € |
| Année 9 | 378 202,56 € | 339 567,36 € | 8 545 664,12 € |
| Année 10 | 393 140,60 € | 324 629,32 € | 8 152 523,52 € |
| Année 11 | 408 668,66 € | 309 101,26 € | 7 743 854,86 € |
| Année 12 | 424 810,05 € | 292 959,87 € | 7 319 044,81 € |
| Année 13 | 441 588,99 € | 276 180,93 € | 6 877 455,82 € |
| Année 14 | 459 030,63 € | 258 739,29 € | 6 418 425,19 € |
| Année 15 | 477 161,19 € | 240 608,73 € | 5 941 264,00 € |
| Année 16 | 496 007,86 € | 221 762,06 € | 5 445 256,14 € |
| Année 17 | 515 598,91 € | 202 171,01 € | 4 929 657,23 € |
| Année 18 | 535 963,78 € | 181 806,14 € | 4 393 693,45 € |
| Année 19 | 557 133,00 € | 160 636,92 € | 3 836 560,45 € |
| Année 20 | 579 138,36 € | 138 631,56 € | 3 257 422,09 € |
| Année 21 | 602 012,85 € | 115 757,07 € | 2 655 409,24 € |
| Année 22 | 625 790,86 € | 91 979,06 € | 2 029 618,38 € |
| Année 23 | 650 508,04 € | 67 261,88 € | 1 379 110,34 € |
| Année 24 | 676 201,46 € | 41 568,46 € | 702 908,88 € |
| Année 25 | 702 908,88 € | 14 860,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 475 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 147 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.