Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 475 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 917,52 € | 67 917,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 811 € / mois | 194 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 040 € | 12 393 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 888 € | 11 762 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 475 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 658,78 € | 421 351,46 € | 11 081 841,22 € |
| Année 2 | 408 595,87 € | 406 414,37 € | 10 673 245,35 € |
| Année 3 | 424 099,78 € | 390 910,46 € | 10 249 145,57 € |
| Année 4 | 440 191,94 € | 374 818,30 € | 9 808 953,63 € |
| Année 5 | 456 894,72 € | 358 115,52 € | 9 352 058,91 € |
| Année 6 | 474 231,31 € | 340 778,93 € | 8 877 827,60 € |
| Année 7 | 492 225,71 € | 322 784,53 € | 8 385 601,89 € |
| Année 8 | 510 902,85 € | 304 107,39 € | 7 874 699,04 € |
| Année 9 | 530 288,73 € | 284 721,51 € | 7 344 410,31 € |
| Année 10 | 550 410,19 € | 264 600,05 € | 6 794 000,12 € |
| Année 11 | 571 295,13 € | 243 715,11 € | 6 222 704,99 € |
| Année 12 | 592 972,54 € | 222 037,70 € | 5 629 732,45 € |
| Année 13 | 615 472,49 € | 199 537,75 € | 5 014 259,96 € |
| Année 14 | 638 826,17 € | 176 184,07 € | 4 375 433,79 € |
| Année 15 | 663 066,00 € | 151 944,24 € | 3 712 367,79 € |
| Année 16 | 688 225,60 € | 126 784,64 € | 3 024 142,19 € |
| Année 17 | 714 339,86 € | 100 670,38 € | 2 309 802,33 € |
| Année 18 | 741 445,02 € | 73 565,22 € | 1 568 357,31 € |
| Année 19 | 769 578,63 € | 45 431,61 € | 798 778,68 € |
| Année 20 | 798 778,68 € | 16 230,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 475 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 918 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 888 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 147 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 050 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.