Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 475 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 714,25 € | 82 714,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 649 € / mois | 236 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 040 € | 12 393 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 888 € | 11 762 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 475 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 830,87 € | 405 740,13 € | 10 888 669,13 € |
| Année 2 | 608 430,17 € | 384 140,83 € | 10 280 238,96 € |
| Année 3 | 630 824,47 € | 361 746,53 € | 9 649 414,49 € |
| Année 4 | 654 043,03 € | 338 527,97 € | 8 995 371,46 € |
| Année 5 | 678 116,20 € | 314 454,80 € | 8 317 255,26 € |
| Année 6 | 703 075,40 € | 289 495,60 € | 7 614 179,86 € |
| Année 7 | 728 953,30 € | 263 617,70 € | 6 885 226,56 € |
| Année 8 | 755 783,69 € | 236 787,31 € | 6 129 442,87 € |
| Année 9 | 783 601,56 € | 208 969,44 € | 5 345 841,31 € |
| Année 10 | 812 443,36 € | 180 127,64 € | 4 533 397,95 € |
| Année 11 | 842 346,72 € | 150 224,28 € | 3 691 051,23 € |
| Année 12 | 873 350,72 € | 119 220,28 € | 2 817 700,51 € |
| Année 13 | 905 495,89 € | 87 075,11 € | 1 912 204,62 € |
| Année 14 | 938 824,21 € | 53 746,79 € | 973 380,41 € |
| Année 15 | 973 380,41 € | 19 191,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 475 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 706 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.