Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 375 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 993,46 € | 81 993,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 465 € / mois | 234 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 040 € | 12 285 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 388 € | 11 659 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 375 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 717,08 € | 402 204,44 € | 10 793 782,92 € |
| Année 2 | 603 128,18 € | 380 793,34 € | 10 190 654,74 € |
| Année 3 | 625 327,33 € | 358 594,19 € | 9 565 327,41 € |
| Année 4 | 648 343,59 € | 335 577,93 € | 8 916 983,82 € |
| Année 5 | 672 206,95 € | 311 714,57 € | 8 244 776,87 € |
| Année 6 | 696 948,69 € | 286 972,83 € | 7 547 828,18 € |
| Année 7 | 722 601,06 € | 261 320,46 € | 6 825 227,12 € |
| Année 8 | 749 197,61 € | 234 723,91 € | 6 076 029,51 € |
| Année 9 | 776 773,10 € | 207 148,42 € | 5 299 256,41 € |
| Année 10 | 805 363,55 € | 178 557,97 € | 4 493 892,86 € |
| Année 11 | 835 006,33 € | 148 915,19 € | 3 658 886,53 € |
| Année 12 | 865 740,16 € | 118 181,36 € | 2 793 146,37 € |
| Année 13 | 897 605,21 € | 86 316,31 € | 1 895 541,16 € |
| Année 14 | 930 643,07 € | 53 278,45 € | 964 898,09 € |
| Année 15 | 964 898,09 € | 19 024,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 375 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 267 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.