Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 325 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 633,07 € | 81 633,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 373 € / mois | 233 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 040 € | 12 231 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 138 € | 11 608 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 325 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 160,26 € | 400 436,58 € | 10 746 339,74 € |
| Année 2 | 600 477,24 € | 379 119,60 € | 10 145 862,50 € |
| Année 3 | 622 578,82 € | 357 018,02 € | 9 523 283,68 € |
| Année 4 | 645 493,90 € | 334 102,94 € | 8 877 789,78 € |
| Année 5 | 669 252,41 € | 310 344,43 € | 8 208 537,37 € |
| Année 6 | 693 885,37 € | 285 711,47 € | 7 514 652,00 € |
| Année 7 | 719 424,99 € | 260 171,85 € | 6 795 227,01 € |
| Année 8 | 745 904,68 € | 233 692,16 € | 6 049 322,33 € |
| Année 9 | 773 358,95 € | 206 237,89 € | 5 275 963,38 € |
| Année 10 | 801 823,74 € | 177 773,10 € | 4 474 139,64 € |
| Année 11 | 831 336,24 € | 148 260,60 € | 3 642 803,40 € |
| Année 12 | 861 934,97 € | 117 661,87 € | 2 780 868,43 € |
| Année 13 | 893 659,95 € | 85 936,89 € | 1 887 208,48 € |
| Année 14 | 926 552,62 € | 53 044,22 € | 960 655,86 € |
| Année 15 | 960 655,86 € | 18 940,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 325 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 906 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 138 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 906 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.