Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 325 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 029,74 € | 67 029,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 120 € / mois | 191 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 040 € | 12 231 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 138 € | 11 608 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 325 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 513,02 € | 415 843,86 € | 10 936 986,98 € |
| Année 2 | 403 254,90 € | 401 101,98 € | 10 533 732,08 € |
| Année 3 | 418 556,13 € | 385 800,75 € | 10 115 175,95 € |
| Année 4 | 434 437,95 € | 369 918,93 € | 9 680 738,00 € |
| Année 5 | 450 922,41 € | 353 434,47 € | 9 229 815,59 € |
| Année 6 | 468 032,35 € | 336 324,53 € | 8 761 783,24 € |
| Année 7 | 485 791,54 € | 318 565,34 € | 8 275 991,70 € |
| Année 8 | 504 224,57 € | 300 132,31 € | 7 771 767,13 € |
| Année 9 | 523 357,05 € | 280 999,83 € | 7 248 410,08 € |
| Année 10 | 543 215,45 € | 261 141,43 € | 6 705 194,63 € |
| Année 11 | 563 827,40 € | 240 529,48 € | 6 141 367,23 € |
| Année 12 | 585 221,47 € | 219 135,41 € | 5 556 145,76 € |
| Année 13 | 607 427,30 € | 196 929,58 € | 4 948 718,46 € |
| Année 14 | 630 475,70 € | 173 881,18 € | 4 318 242,76 € |
| Année 15 | 654 398,69 € | 149 958,19 € | 3 663 844,07 € |
| Année 16 | 679 229,39 € | 125 127,49 € | 2 984 614,68 € |
| Année 17 | 705 002,30 € | 99 354,58 € | 2 279 612,38 € |
| Année 18 | 731 753,14 € | 72 603,74 € | 1 547 859,24 € |
| Année 19 | 759 519,03 € | 44 837,85 € | 788 340,21 € |
| Année 20 | 788 340,21 € | 16 018,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 325 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 132 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.