Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 425 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 353,86 € | 82 353,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 557 € / mois | 235 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 040 € | 12 339 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 638 € | 11 711 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 425 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 274,02 € | 403 972,30 € | 10 841 225,98 € |
| Année 2 | 605 779,24 € | 382 467,08 € | 10 235 446,74 € |
| Année 3 | 628 075,97 € | 360 170,35 € | 9 607 370,77 € |
| Année 4 | 651 193,37 € | 337 052,95 € | 8 956 177,40 € |
| Année 5 | 675 161,65 € | 313 084,67 € | 8 281 015,75 € |
| Année 6 | 700 012,14 € | 288 234,18 € | 7 581 003,61 € |
| Année 7 | 725 777,25 € | 262 469,07 € | 6 855 226,36 € |
| Année 8 | 752 490,72 € | 235 755,60 € | 6 102 735,64 € |
| Année 9 | 780 187,43 € | 208 058,89 € | 5 322 548,21 € |
| Année 10 | 808 903,54 € | 179 342,78 € | 4 513 644,67 € |
| Année 11 | 838 676,61 € | 149 569,71 € | 3 674 968,06 € |
| Année 12 | 869 545,55 € | 118 700,77 € | 2 805 422,51 € |
| Année 13 | 901 550,65 € | 86 695,67 € | 1 903 871,86 € |
| Année 14 | 934 733,73 € | 53 512,59 € | 969 138,13 € |
| Année 15 | 969 138,13 € | 19 108,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 425 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 638 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.