Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 525 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 074,65 € | 83 074,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 741 € / mois | 237 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 040 € | 12 447 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 138 € | 11 813 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 525 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 387,80 € | 407 508,00 € | 10 936 112,20 € |
| Année 2 | 611 081,21 € | 385 814,59 € | 10 325 030,99 € |
| Année 3 | 633 573,12 € | 363 322,68 € | 9 691 457,87 € |
| Année 4 | 656 892,83 € | 340 002,97 € | 9 034 565,04 € |
| Année 5 | 681 070,91 € | 315 824,89 € | 8 353 494,13 € |
| Année 6 | 706 138,86 € | 290 756,94 € | 7 647 355,27 € |
| Année 7 | 732 129,50 € | 264 766,30 € | 6 915 225,77 € |
| Année 8 | 759 076,77 € | 237 819,03 € | 6 156 149,00 € |
| Année 9 | 787 015,89 € | 209 879,91 € | 5 369 133,11 € |
| Année 10 | 815 983,36 € | 180 912,44 € | 4 553 149,75 € |
| Année 11 | 846 017,00 € | 150 878,80 € | 3 707 132,75 € |
| Année 12 | 877 156,11 € | 119 739,69 € | 2 829 976,64 € |
| Année 13 | 909 441,31 € | 87 454,49 € | 1 920 535,33 € |
| Année 14 | 942 914,86 € | 53 980,94 € | 977 620,47 € |
| Année 15 | 977 620,47 € | 19 275,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 525 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 152 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 922 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 138 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.