Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 525 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 124,41 € | 58 124,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 135 € / mois | 166 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 040 € | 12 447 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 138 € | 11 813 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 525 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 252,61 € | 510 240,31 € | 11 338 247,39 € |
| Année 2 | 195 776,92 € | 501 716,00 € | 11 142 470,47 € |
| Année 3 | 204 689,29 € | 492 803,63 € | 10 937 781,18 € |
| Année 4 | 214 007,36 € | 483 485,56 € | 10 723 773,82 € |
| Année 5 | 223 749,68 € | 473 743,24 € | 10 500 024,14 € |
| Année 6 | 233 935,45 € | 463 557,47 € | 10 266 088,69 € |
| Année 7 | 244 584,90 € | 452 908,02 € | 10 021 503,79 € |
| Année 8 | 255 719,17 € | 441 773,75 € | 9 765 784,62 € |
| Année 9 | 267 360,28 € | 430 132,64 € | 9 498 424,34 € |
| Année 10 | 279 531,33 € | 417 961,59 € | 9 218 893,01 € |
| Année 11 | 292 256,48 € | 405 236,44 € | 8 926 636,53 € |
| Année 12 | 305 560,90 € | 391 932,02 € | 8 621 075,63 € |
| Année 13 | 319 471,00 € | 378 021,92 € | 8 301 604,63 € |
| Année 14 | 334 014,28 € | 363 478,64 € | 7 967 590,35 € |
| Année 15 | 349 219,64 € | 348 273,28 € | 7 618 370,71 € |
| Année 16 | 365 117,22 € | 332 375,70 € | 7 253 253,49 € |
| Année 17 | 381 738,47 € | 315 754,45 € | 6 871 515,02 € |
| Année 18 | 399 116,39 € | 298 376,53 € | 6 472 398,63 € |
| Année 19 | 417 285,39 € | 280 207,53 € | 6 055 113,24 € |
| Année 20 | 436 281,52 € | 261 211,40 € | 5 618 831,72 € |
| Année 21 | 456 142,40 € | 241 350,52 € | 5 162 689,32 € |
| Année 22 | 476 907,40 € | 220 585,52 € | 4 685 781,92 € |
| Année 23 | 498 617,69 € | 198 875,23 € | 4 187 164,23 € |
| Année 24 | 521 316,32 € | 176 176,60 € | 3 665 847,91 € |
| Année 25 | 545 048,25 € | 152 444,67 € | 3 120 799,66 € |
| Année 26 | 569 860,53 € | 127 632,39 € | 2 550 939,13 € |
| Année 27 | 595 802,34 € | 101 690,58 € | 1 955 136,79 € |
| Année 28 | 622 925,09 € | 74 567,83 € | 1 332 211,70 € |
| Année 29 | 651 282,57 € | 46 210,35 € | 680 929,13 € |
| Année 30 | 680 929,13 € | 16 561,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 525 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 152 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 070 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.