Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 625 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 628,72 € | 58 628,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 663 € / mois | 167 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 040 € | 12 555 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 638 € | 11 916 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 625 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 877,29 € | 514 667,35 € | 11 436 622,71 € |
| Année 2 | 197 475,55 € | 506 069,09 € | 11 239 147,16 € |
| Année 3 | 206 465,26 € | 497 079,38 € | 11 032 681,90 € |
| Année 4 | 215 864,18 € | 487 680,46 € | 10 816 817,72 € |
| Année 5 | 225 690,99 € | 477 853,65 € | 10 591 126,73 € |
| Année 6 | 235 965,12 € | 467 579,52 € | 10 355 161,61 € |
| Année 7 | 246 706,99 € | 456 837,65 € | 10 108 454,62 € |
| Année 8 | 257 937,84 € | 445 606,80 € | 9 850 516,78 € |
| Année 9 | 269 679,98 € | 433 864,66 € | 9 580 836,80 € |
| Année 10 | 281 956,65 € | 421 587,99 € | 9 298 880,15 € |
| Année 11 | 294 792,20 € | 408 752,44 € | 9 004 087,95 € |
| Année 12 | 308 212,04 € | 395 332,60 € | 8 695 875,91 € |
| Année 13 | 322 242,82 € | 381 301,82 € | 8 373 633,09 € |
| Année 14 | 336 912,30 € | 366 632,34 € | 8 036 720,79 € |
| Année 15 | 352 249,59 € | 351 295,05 € | 7 684 471,20 € |
| Année 16 | 368 285,07 € | 335 259,57 € | 7 316 186,13 € |
| Année 17 | 385 050,55 € | 318 494,09 € | 6 931 135,58 € |
| Année 18 | 402 579,23 € | 300 965,41 € | 6 528 556,35 € |
| Année 19 | 420 905,89 € | 282 638,75 € | 6 107 650,46 € |
| Année 20 | 440 066,80 € | 263 477,84 € | 5 667 583,66 € |
| Année 21 | 460 100,03 € | 243 444,61 € | 5 207 483,63 € |
| Année 22 | 481 045,20 € | 222 499,44 € | 4 726 438,43 € |
| Année 23 | 502 943,87 € | 200 600,77 € | 4 223 494,56 € |
| Année 24 | 525 839,41 € | 177 705,23 € | 3 697 655,15 € |
| Année 25 | 549 777,25 € | 153 767,39 € | 3 147 877,90 € |
| Année 26 | 574 804,82 € | 128 739,82 € | 2 573 073,08 € |
| Année 27 | 600 971,71 € | 102 572,93 € | 1 972 101,37 € |
| Année 28 | 628 329,81 € | 75 214,83 € | 1 343 771,56 € |
| Année 29 | 656 933,30 € | 46 611,34 € | 686 838,26 € |
| Année 30 | 686 838,26 € | 16 705,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 625 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 511 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 506 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.