Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 625 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 795,44 € | 83 795,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 926 € / mois | 239 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 040 € | 12 555 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 638 € | 11 916 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 625 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 501,59 € | 411 043,69 € | 11 030 998,41 € |
| Année 2 | 616 383,22 € | 389 162,06 € | 10 414 615,19 € |
| Année 3 | 639 070,25 € | 366 475,03 € | 9 775 544,94 € |
| Année 4 | 662 592,32 € | 342 952,96 € | 9 112 952,62 € |
| Année 5 | 686 980,16 € | 318 565,12 € | 8 425 972,46 € |
| Année 6 | 712 265,63 € | 293 279,65 € | 7 713 706,83 € |
| Année 7 | 738 481,76 € | 267 063,52 € | 6 975 225,07 € |
| Année 8 | 765 662,85 € | 239 882,43 € | 6 209 562,22 € |
| Année 9 | 793 844,36 € | 211 700,92 € | 5 415 717,86 € |
| Année 10 | 823 063,16 € | 182 482,12 € | 4 592 654,70 € |
| Année 11 | 853 357,40 € | 152 187,88 € | 3 739 297,30 € |
| Année 12 | 884 766,67 € | 120 778,61 € | 2 854 530,63 € |
| Année 13 | 917 331,99 € | 88 213,29 € | 1 937 198,64 € |
| Année 14 | 951 095,97 € | 54 449,31 € | 986 102,67 € |
| Année 15 | 986 102,67 € | 19 442,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 625 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 638 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 506 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 162 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.