Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 625 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 805,29 € | 68 805,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 501 € / mois | 196 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 040 € | 12 555 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 638 € | 11 916 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 625 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 804,37 € | 426 859,11 € | 11 226 695,63 € |
| Année 2 | 413 936,75 € | 411 726,73 € | 10 812 758,88 € |
| Année 3 | 429 643,29 € | 396 020,19 € | 10 383 115,59 € |
| Année 4 | 445 945,83 € | 379 717,65 € | 9 937 169,76 € |
| Année 5 | 462 866,92 € | 362 796,56 € | 9 474 302,84 € |
| Année 6 | 480 430,12 € | 345 233,36 € | 8 993 872,72 € |
| Année 7 | 498 659,71 € | 327 003,77 € | 8 495 213,01 € |
| Année 8 | 517 581,01 € | 308 082,47 € | 7 977 632,00 € |
| Année 9 | 537 220,28 € | 288 443,20 € | 7 440 411,72 € |
| Année 10 | 557 604,73 € | 268 058,75 € | 6 882 806,99 € |
| Année 11 | 578 762,69 € | 246 900,79 € | 6 304 044,30 € |
| Année 12 | 600 723,44 € | 224 940,04 € | 5 703 320,86 € |
| Année 13 | 623 517,51 € | 202 145,97 € | 5 079 803,35 € |
| Année 14 | 647 176,45 € | 178 487,03 € | 4 432 626,90 € |
| Année 15 | 671 733,12 € | 153 930,36 € | 3 760 893,78 € |
| Année 16 | 697 221,59 € | 128 441,89 € | 3 063 672,19 € |
| Année 17 | 723 677,20 € | 101 986,28 € | 2 339 994,99 € |
| Année 18 | 751 136,65 € | 74 526,83 € | 1 588 858,34 € |
| Année 19 | 779 637,98 € | 46 025,50 € | 809 220,36 € |
| Année 20 | 809 220,36 € | 16 442,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 625 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 587 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 506 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.