Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 625 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 596,01 € | 60 596,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 624 € / mois | 173 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 040 € | 12 555 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 638 € | 11 916 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 625 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 045,68 € | 446 106,44 € | 11 344 454,32 € |
| Année 2 | 292 146,29 € | 435 005,83 € | 11 052 308,03 € |
| Année 3 | 303 685,33 € | 423 466,79 € | 10 748 622,70 € |
| Année 4 | 315 680,15 € | 411 471,97 € | 10 432 942,55 € |
| Année 5 | 328 148,71 € | 399 003,41 € | 10 104 793,84 € |
| Année 6 | 341 109,76 € | 386 042,36 € | 9 763 684,08 € |
| Année 7 | 354 582,73 € | 372 569,39 € | 9 409 101,35 € |
| Année 8 | 368 587,86 € | 358 564,26 € | 9 040 513,49 € |
| Année 9 | 383 146,16 € | 344 005,96 € | 8 657 367,33 € |
| Année 10 | 398 279,47 € | 328 872,65 € | 8 259 087,86 € |
| Année 11 | 414 010,52 € | 313 141,60 € | 7 845 077,34 € |
| Année 12 | 430 362,88 € | 296 789,24 € | 7 414 714,46 € |
| Année 13 | 447 361,14 € | 279 790,98 € | 6 967 353,32 € |
| Année 14 | 465 030,77 € | 262 121,35 € | 6 502 322,55 € |
| Année 15 | 483 398,31 € | 243 753,81 € | 6 018 924,24 € |
| Année 16 | 502 491,33 € | 224 660,79 € | 5 516 432,91 € |
| Année 17 | 522 338,45 € | 204 813,67 € | 4 994 094,46 € |
| Année 18 | 542 969,54 € | 184 182,58 € | 4 451 124,92 € |
| Année 19 | 564 415,47 € | 162 736,65 € | 3 886 709,45 € |
| Année 20 | 586 708,45 € | 140 443,67 € | 3 300 001,00 € |
| Année 21 | 609 881,96 € | 117 270,16 € | 2 690 119,04 € |
| Année 22 | 633 970,77 € | 93 181,35 € | 2 056 148,27 € |
| Année 23 | 659 011,00 € | 68 141,12 € | 1 397 137,27 € |
| Année 24 | 685 040,30 € | 42 111,82 € | 712 096,97 € |
| Année 25 | 712 096,97 € | 15 054,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 625 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.