Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 725 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 117,24 € | 61 117,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 204 € / mois | 174 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 040 € | 12 663 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 138 € | 12 018 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 725 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 463,15 € | 449 943,73 € | 11 442 036,85 € |
| Année 2 | 294 659,22 € | 438 747,66 € | 11 147 377,63 € |
| Année 3 | 306 297,54 € | 427 109,34 € | 10 841 080,09 € |
| Année 4 | 318 395,49 € | 415 011,39 € | 10 522 684,60 € |
| Année 5 | 330 971,31 € | 402 435,57 € | 10 191 713,29 € |
| Année 6 | 344 043,88 € | 389 363,00 € | 9 847 669,41 € |
| Année 7 | 357 632,73 € | 375 774,15 € | 9 490 036,68 € |
| Année 8 | 371 758,32 € | 361 648,56 € | 9 118 278,36 € |
| Année 9 | 386 441,84 € | 346 965,04 € | 8 731 836,52 € |
| Année 10 | 401 705,33 € | 331 701,55 € | 8 330 131,19 € |
| Année 11 | 417 571,67 € | 315 835,21 € | 7 912 559,52 € |
| Année 12 | 434 064,71 € | 299 342,17 € | 7 478 494,81 € |
| Année 13 | 451 209,16 € | 282 197,72 € | 7 027 285,65 € |
| Année 14 | 469 030,79 € | 264 376,09 € | 6 558 254,86 € |
| Année 15 | 487 556,33 € | 245 850,55 € | 6 070 698,53 € |
| Année 16 | 506 813,56 € | 226 593,32 € | 5 563 884,97 € |
| Année 17 | 526 831,44 € | 206 575,44 € | 5 037 053,53 € |
| Année 18 | 547 639,95 € | 185 766,93 € | 4 489 413,58 € |
| Année 19 | 569 270,35 € | 164 136,53 € | 3 920 143,23 € |
| Année 20 | 591 755,11 € | 141 651,77 € | 3 328 388,12 € |
| Année 21 | 615 127,94 € | 118 278,94 € | 2 713 260,18 € |
| Année 22 | 639 423,95 € | 93 982,93 € | 2 073 836,23 € |
| Année 23 | 664 679,59 € | 68 727,29 € | 1 409 156,64 € |
| Année 24 | 690 932,74 € | 42 474,14 € | 718 223,90 € |
| Année 25 | 718 223,90 € | 15 184,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 725 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 172 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.