Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 725 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 133,03 € | 59 133,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 191 € / mois | 168 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 040 € | 12 663 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 138 € | 12 018 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 725 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 501,92 € | 519 094,44 € | 11 534 998,08 € |
| Année 2 | 199 174,18 € | 510 422,18 € | 11 335 823,90 € |
| Année 3 | 208 241,19 € | 501 355,17 € | 11 127 582,71 € |
| Année 4 | 217 720,97 € | 491 875,39 € | 10 909 861,74 € |
| Année 5 | 227 632,30 € | 481 964,06 € | 10 682 229,44 € |
| Année 6 | 237 994,85 € | 471 601,51 € | 10 444 234,59 € |
| Année 7 | 248 829,10 € | 460 767,26 € | 10 195 405,49 € |
| Année 8 | 260 156,54 € | 449 439,82 € | 9 935 248,95 € |
| Année 9 | 271 999,69 € | 437 596,67 € | 9 663 249,26 € |
| Année 10 | 284 381,96 € | 425 214,40 € | 9 378 867,30 € |
| Année 11 | 297 327,91 € | 412 268,45 € | 9 081 539,39 € |
| Année 12 | 310 863,20 € | 398 733,16 € | 8 770 676,19 € |
| Année 13 | 325 014,63 € | 384 581,73 € | 8 445 661,56 € |
| Année 14 | 339 810,31 € | 369 786,05 € | 8 105 851,25 € |
| Année 15 | 355 279,53 € | 354 316,83 € | 7 750 571,72 € |
| Année 16 | 371 452,96 € | 338 143,40 € | 7 379 118,76 € |
| Année 17 | 388 362,64 € | 321 233,72 € | 6 990 756,12 € |
| Année 18 | 406 042,10 € | 303 554,26 € | 6 584 714,02 € |
| Année 19 | 424 526,37 € | 285 069,99 € | 6 160 187,65 € |
| Année 20 | 443 852,14 € | 265 744,22 € | 5 716 335,51 € |
| Année 21 | 464 057,66 € | 245 538,70 € | 5 252 277,85 € |
| Année 22 | 485 182,99 € | 224 413,37 € | 4 767 094,86 € |
| Année 23 | 507 270,02 € | 202 326,34 € | 4 259 824,84 € |
| Année 24 | 530 362,54 € | 179 233,82 € | 3 729 462,30 € |
| Année 25 | 554 506,27 € | 155 090,09 € | 3 174 956,03 € |
| Année 26 | 579 749,09 € | 129 847,27 € | 2 595 206,94 € |
| Année 27 | 606 141,09 € | 103 455,27 € | 1 989 065,85 € |
| Année 28 | 633 734,49 € | 75 861,87 € | 1 355 331,36 € |
| Année 29 | 662 584,03 € | 47 012,33 € | 692 747,33 € |
| Année 30 | 692 747,33 € | 16 849,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 725 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 706 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.