Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 825 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 637,34 € | 59 637,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 719 € / mois | 170 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 040 € | 12 771 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 638 € | 12 121 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 825 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 825 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 126,60 € | 523 521,48 € | 11 633 373,40 € |
| Année 2 | 200 872,79 € | 514 775,29 € | 11 432 500,61 € |
| Année 3 | 210 017,14 € | 505 630,94 € | 11 222 483,47 € |
| Année 4 | 219 577,79 € | 496 070,29 € | 11 002 905,68 € |
| Année 5 | 229 573,63 € | 486 074,45 € | 10 773 332,05 € |
| Année 6 | 240 024,54 € | 475 623,54 € | 10 533 307,51 € |
| Année 7 | 250 951,20 € | 464 696,88 € | 10 282 356,31 € |
| Année 8 | 262 375,26 € | 453 272,82 € | 10 019 981,05 € |
| Année 9 | 274 319,41 € | 441 328,67 € | 9 745 661,64 € |
| Année 10 | 286 807,26 € | 428 840,82 € | 9 458 854,38 € |
| Année 11 | 299 863,61 € | 415 784,47 € | 9 158 990,77 € |
| Année 12 | 313 514,33 € | 402 133,75 € | 8 845 476,44 € |
| Année 13 | 327 786,47 € | 387 861,61 € | 8 517 689,97 € |
| Année 14 | 342 708,34 € | 372 939,74 € | 8 174 981,63 € |
| Année 15 | 358 309,47 € | 357 338,61 € | 7 816 672,16 € |
| Année 16 | 374 620,83 € | 341 027,25 € | 7 442 051,33 € |
| Année 17 | 391 674,72 € | 323 973,36 € | 7 050 376,61 € |
| Année 18 | 409 504,97 € | 306 143,11 € | 6 640 871,64 € |
| Année 19 | 428 146,90 € | 287 501,18 € | 6 212 724,74 € |
| Année 20 | 447 637,46 € | 268 010,62 € | 5 765 087,28 € |
| Année 21 | 468 015,31 € | 247 632,77 € | 5 297 071,97 € |
| Année 22 | 489 320,80 € | 226 327,28 € | 4 807 751,17 € |
| Année 23 | 511 596,20 € | 204 051,88 € | 4 296 154,97 € |
| Année 24 | 534 885,64 € | 180 762,44 € | 3 761 269,33 € |
| Année 25 | 559 235,29 € | 156 412,79 € | 3 202 034,04 € |
| Année 26 | 584 693,41 € | 130 954,67 € | 2 617 340,63 € |
| Année 27 | 611 310,44 € | 104 337,64 € | 2 006 030,19 € |
| Année 28 | 639 139,19 € | 76 508,89 € | 1 366 891,00 € |
| Année 29 | 668 234,78 € | 47 413,30 € | 698 656,22 € |
| Année 30 | 698 656,22 € | 16 993,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 825 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 906 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 638 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.