Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 875 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 889,50 € | 59 889,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 483 € / mois | 171 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 040 € | 12 825 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 888 € | 12 172 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 875 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 938,99 € | 525 735,01 € | 11 682 561,01 € |
| Année 2 | 201 722,16 € | 516 951,84 € | 11 480 838,85 € |
| Année 3 | 210 905,19 € | 507 768,81 € | 11 269 933,66 € |
| Année 4 | 220 506,21 € | 498 167,79 € | 11 049 427,45 € |
| Année 5 | 230 544,36 € | 488 129,64 € | 10 818 883,09 € |
| Année 6 | 241 039,45 € | 477 634,55 € | 10 577 843,64 € |
| Année 7 | 252 012,32 € | 466 661,68 € | 10 325 831,32 € |
| Année 8 | 263 484,71 € | 455 189,29 € | 10 062 346,61 € |
| Année 9 | 275 479,33 € | 443 194,67 € | 9 786 867,28 € |
| Année 10 | 288 020,00 € | 430 654,00 € | 9 498 847,28 € |
| Année 11 | 301 131,58 € | 417 542,42 € | 9 197 715,70 € |
| Année 12 | 314 840,00 € | 403 834,00 € | 8 882 875,70 € |
| Année 13 | 329 172,49 € | 389 501,51 € | 8 553 703,21 € |
| Année 14 | 344 157,45 € | 374 516,55 € | 8 209 545,76 € |
| Année 15 | 359 824,55 € | 358 849,45 € | 7 849 721,21 € |
| Année 16 | 376 204,88 € | 342 469,12 € | 7 473 516,33 € |
| Année 17 | 393 330,89 € | 325 343,11 € | 7 080 185,44 € |
| Année 18 | 411 236,53 € | 307 437,47 € | 6 668 948,91 € |
| Année 19 | 429 957,28 € | 288 716,72 € | 6 238 991,63 € |
| Année 20 | 449 530,25 € | 269 143,75 € | 5 789 461,38 € |
| Année 21 | 469 994,25 € | 248 679,75 € | 5 319 467,13 € |
| Année 22 | 491 389,84 € | 227 284,16 € | 4 828 077,29 € |
| Année 23 | 513 759,44 € | 204 914,56 € | 4 314 317,85 € |
| Année 24 | 537 147,34 € | 181 526,66 € | 3 777 170,51 € |
| Année 25 | 561 599,98 € | 157 074,02 € | 3 215 570,53 € |
| Année 26 | 587 165,73 € | 131 508,27 € | 2 628 404,80 € |
| Année 27 | 613 895,34 € | 104 778,66 € | 2 014 509,46 € |
| Année 28 | 641 841,74 € | 76 832,26 € | 1 372 667,72 € |
| Année 29 | 671 060,36 € | 47 613,64 € | 701 607,36 € |
| Année 30 | 701 607,36 € | 17 064,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 875 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 888 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 187 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.