Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 875 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 597,41 € | 85 597,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 386 € / mois | 244 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 040 € | 12 825 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 888 € | 12 172 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 875 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 285,93 € | 419 882,99 € | 11 268 214,07 € |
| Année 2 | 629 638,13 € | 397 530,79 € | 10 638 575,94 € |
| Année 3 | 652 813,04 € | 374 355,88 € | 9 985 762,90 € |
| Année 4 | 676 840,93 € | 350 327,99 € | 9 308 921,97 € |
| Année 5 | 701 753,22 € | 325 415,70 € | 8 607 168,75 € |
| Année 6 | 727 582,43 € | 299 586,49 € | 7 879 586,32 € |
| Année 7 | 754 362,33 € | 272 806,59 € | 7 125 223,99 € |
| Année 8 | 782 127,92 € | 245 041,00 € | 6 343 096,07 € |
| Année 9 | 810 915,47 € | 216 253,45 € | 5 532 180,60 € |
| Année 10 | 840 762,61 € | 186 406,31 € | 4 691 417,99 € |
| Année 11 | 871 708,32 € | 155 460,60 € | 3 819 709,67 € |
| Année 12 | 903 793,01 € | 123 375,91 € | 2 915 916,66 € |
| Année 13 | 937 058,65 € | 90 110,27 € | 1 978 858,01 € |
| Année 14 | 971 548,66 € | 55 620,26 € | 1 007 309,35 € |
| Année 15 | 1 007 309,35 € | 19 860,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 875 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 888 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.