Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 775 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 876,62 € | 84 876,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 202 € / mois | 242 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 040 € | 12 717 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 388 € | 12 069 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 775 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 172,18 € | 416 347,26 € | 11 173 327,82 € |
| Année 2 | 624 336,14 € | 394 183,30 € | 10 548 991,68 € |
| Année 3 | 647 315,89 € | 371 203,55 € | 9 901 675,79 € |
| Année 4 | 671 141,47 € | 347 377,97 € | 9 230 534,32 € |
| Année 5 | 695 843,97 € | 322 675,47 € | 8 534 690,35 € |
| Année 6 | 721 455,68 € | 297 063,76 € | 7 813 234,67 € |
| Année 7 | 748 010,10 € | 270 509,34 € | 7 065 224,57 € |
| Année 8 | 775 541,87 € | 242 977,57 € | 6 289 682,70 € |
| Année 9 | 804 087,01 € | 214 432,43 € | 5 485 595,69 € |
| Année 10 | 833 682,80 € | 184 836,64 € | 4 651 912,89 € |
| Année 11 | 864 367,91 € | 154 151,53 € | 3 787 544,98 € |
| Année 12 | 896 182,43 € | 122 337,01 € | 2 891 362,55 € |
| Année 13 | 929 167,95 € | 89 351,49 € | 1 962 194,60 € |
| Année 14 | 963 367,54 € | 55 151,90 € | 998 827,06 € |
| Année 15 | 998 827,06 € | 19 693,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 775 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 505 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.