Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 675 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 155,83 € | 84 155,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 018 € / mois | 240 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 040 € | 12 609 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 888 € | 11 967 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 675 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 058,40 € | 412 811,56 € | 11 078 441,60 € |
| Année 2 | 619 034,14 € | 390 835,82 € | 10 459 407,46 € |
| Année 3 | 641 818,75 € | 368 051,21 € | 9 817 588,71 € |
| Année 4 | 665 441,99 € | 344 427,97 € | 9 152 146,72 € |
| Année 5 | 689 934,71 € | 319 935,25 € | 8 462 212,01 € |
| Année 6 | 715 328,93 € | 294 541,03 € | 7 746 883,08 € |
| Année 7 | 741 657,82 € | 268 212,14 € | 7 005 225,26 € |
| Année 8 | 768 955,80 € | 240 914,16 € | 6 236 269,46 € |
| Année 9 | 797 258,52 € | 212 611,44 € | 5 439 010,94 € |
| Année 10 | 826 602,97 € | 183 266,99 € | 4 612 407,97 € |
| Année 11 | 857 027,50 € | 152 842,46 € | 3 755 380,47 € |
| Année 12 | 888 571,84 € | 121 298,12 € | 2 866 808,63 € |
| Année 13 | 921 277,26 € | 88 592,70 € | 1 945 531,37 € |
| Année 14 | 955 186,43 € | 54 683,53 € | 990 344,94 € |
| Année 15 | 990 344,94 € | 19 526,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 675 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 888 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.