Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 575 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 435,04 € | 83 435,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 833 € / mois | 238 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 040 € | 12 501 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 388 € | 11 864 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 575 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 944,64 € | 409 275,84 € | 10 983 555,36 € |
| Année 2 | 613 732,17 € | 387 488,31 € | 10 369 823,19 € |
| Année 3 | 636 321,61 € | 364 898,87 € | 9 733 501,58 € |
| Année 4 | 659 742,51 € | 341 477,97 € | 9 073 759,07 € |
| Année 5 | 684 025,47 € | 317 195,01 € | 8 389 733,60 € |
| Année 6 | 709 202,18 € | 292 018,30 € | 7 680 531,42 € |
| Année 7 | 735 305,58 € | 265 914,90 € | 6 945 225,84 € |
| Année 8 | 762 369,74 € | 238 850,74 € | 6 182 856,10 € |
| Année 9 | 790 430,04 € | 210 790,44 € | 5 392 426,06 € |
| Année 10 | 819 523,18 € | 181 697,30 € | 4 572 902,88 € |
| Année 11 | 849 687,13 € | 151 533,35 € | 3 723 215,75 € |
| Année 12 | 880 961,29 € | 120 259,19 € | 2 842 254,46 € |
| Année 13 | 913 386,58 € | 87 833,90 € | 1 928 867,88 € |
| Année 14 | 947 005,33 € | 54 215,15 € | 981 862,55 € |
| Année 15 | 981 862,55 € | 19 359,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 575 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 388 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 906 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.