Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 575 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 376,56 € | 58 376,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 899 € / mois | 166 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 040 € | 12 501 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 388 € | 11 864 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 575 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 064,87 € | 512 453,85 € | 11 387 435,13 € |
| Année 2 | 196 626,16 € | 503 892,56 € | 11 190 808,97 € |
| Année 3 | 205 577,20 € | 494 941,52 € | 10 985 231,77 € |
| Année 4 | 214 935,72 € | 485 583,00 € | 10 770 296,05 € |
| Année 5 | 224 720,25 € | 475 798,47 € | 10 545 575,80 € |
| Année 6 | 234 950,22 € | 465 568,50 € | 10 310 625,58 € |
| Année 7 | 245 645,87 € | 454 872,85 € | 10 064 979,71 € |
| Année 8 | 256 828,44 € | 443 690,28 € | 9 808 151,27 € |
| Année 9 | 268 520,05 € | 431 998,67 € | 9 539 631,22 € |
| Année 10 | 280 743,92 € | 419 774,80 € | 9 258 887,30 € |
| Année 11 | 293 524,24 € | 406 994,48 € | 8 965 363,06 € |
| Année 12 | 306 886,36 € | 393 632,36 € | 8 658 476,70 € |
| Année 13 | 320 856,79 € | 379 661,93 € | 8 337 619,91 € |
| Année 14 | 335 463,20 € | 365 055,52 € | 8 002 156,71 € |
| Année 15 | 350 734,49 € | 349 784,23 € | 7 651 422,22 € |
| Année 16 | 366 701,00 € | 333 817,72 € | 7 284 721,22 € |
| Année 17 | 383 394,37 € | 317 124,35 € | 6 901 326,85 € |
| Année 18 | 400 847,68 € | 299 671,04 € | 6 500 479,17 € |
| Année 19 | 419 095,52 € | 281 423,20 € | 6 081 383,65 € |
| Année 20 | 438 174,03 € | 262 344,69 € | 5 643 209,62 € |
| Année 21 | 458 121,04 € | 242 397,68 € | 5 185 088,58 € |
| Année 22 | 478 976,14 € | 221 542,58 € | 4 706 112,44 € |
| Année 23 | 500 780,64 € | 199 738,08 € | 4 205 331,80 € |
| Année 24 | 523 577,68 € | 176 941,04 € | 3 681 754,12 € |
| Année 25 | 547 412,58 € | 153 106,14 € | 3 134 341,54 € |
| Année 26 | 572 332,48 € | 128 186,24 € | 2 562 009,06 € |
| Année 27 | 598 386,82 € | 102 131,90 € | 1 963 622,24 € |
| Année 28 | 625 627,24 € | 74 891,48 € | 1 337 995,00 € |
| Année 29 | 654 107,72 € | 46 411,00 € | 683 887,28 € |
| Année 30 | 683 887,28 € | 16 633,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 575 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 790 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 906 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.