Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 675 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 880,87 € | 58 880,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 427 € / mois | 168 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 040 € | 12 609 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 888 € | 11 967 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 675 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 689,53 € | 516 880,91 € | 11 485 810,47 € |
| Année 2 | 198 324,79 € | 508 245,65 € | 11 287 485,68 € |
| Année 3 | 207 353,15 € | 499 217,29 € | 11 080 132,53 € |
| Année 4 | 216 792,49 € | 489 777,95 € | 10 863 340,04 € |
| Année 5 | 226 661,59 € | 479 908,85 € | 10 636 678,45 € |
| Année 6 | 236 979,90 € | 469 590,54 € | 10 399 698,55 € |
| Année 7 | 247 767,96 € | 458 802,48 € | 10 151 930,59 € |
| Année 8 | 259 047,13 € | 447 523,31 € | 9 892 883,46 € |
| Année 9 | 270 839,74 € | 435 730,70 € | 9 622 043,72 € |
| Année 10 | 283 169,22 € | 423 401,22 € | 9 338 874,50 € |
| Année 11 | 296 059,93 € | 410 510,51 € | 9 042 814,57 € |
| Année 12 | 309 537,50 € | 397 032,94 € | 8 733 277,07 € |
| Année 13 | 323 628,63 € | 382 941,81 € | 8 409 648,44 € |
| Année 14 | 338 361,19 € | 368 209,25 € | 8 071 287,25 € |
| Année 15 | 353 764,44 € | 352 806,00 € | 7 717 522,81 € |
| Année 16 | 369 868,88 € | 336 701,56 € | 7 347 653,93 € |
| Année 17 | 386 706,46 € | 319 863,98 € | 6 960 947,47 € |
| Année 18 | 404 310,53 € | 302 259,91 € | 6 556 636,94 € |
| Année 19 | 422 716,01 € | 283 854,43 € | 6 133 920,93 € |
| Année 20 | 441 959,33 € | 264 611,11 € | 5 691 961,60 € |
| Année 21 | 462 078,71 € | 244 491,73 € | 5 229 882,89 € |
| Année 22 | 483 113,94 € | 223 456,50 € | 4 746 768,95 € |
| Année 23 | 505 106,76 € | 201 463,68 € | 4 241 662,19 € |
| Année 24 | 528 100,80 € | 178 469,64 € | 3 713 561,39 € |
| Année 25 | 552 141,58 € | 154 428,86 € | 3 161 419,81 € |
| Année 26 | 577 276,78 € | 129 293,66 € | 2 584 143,03 € |
| Année 27 | 603 556,20 € | 103 014,24 € | 1 980 586,83 € |
| Année 28 | 631 031,95 € | 75 538,49 € | 1 349 554,88 € |
| Année 29 | 659 758,44 € | 46 812,00 € | 689 796,44 € |
| Année 30 | 689 796,44 € | 16 777,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 675 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 888 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 167 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.