Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 775 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 385,19 € | 59 385,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 955 € / mois | 169 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 040 € | 12 717 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 388 € | 12 069 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 775 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 314,32 € | 521 307,96 € | 11 584 185,68 € |
| Année 2 | 200 023,55 € | 512 598,73 € | 11 384 162,13 € |
| Année 3 | 209 129,25 € | 503 493,03 € | 11 175 032,88 € |
| Année 4 | 218 649,45 € | 493 972,83 € | 10 956 383,43 € |
| Année 5 | 228 603,05 € | 484 019,23 € | 10 727 780,38 € |
| Année 6 | 239 009,75 € | 473 612,53 € | 10 488 770,63 € |
| Année 7 | 249 890,22 € | 462 732,06 € | 10 238 880,41 € |
| Année 8 | 261 266,00 € | 451 356,28 € | 9 977 614,41 € |
| Année 9 | 273 159,65 € | 439 462,63 € | 9 704 454,76 € |
| Année 10 | 285 594,72 € | 427 027,56 € | 9 418 860,04 € |
| Année 11 | 298 595,87 € | 414 026,41 € | 9 120 264,17 € |
| Année 12 | 312 188,86 € | 400 433,42 € | 8 808 075,31 € |
| Année 13 | 326 400,66 € | 386 221,62 € | 8 481 674,65 € |
| Année 14 | 341 259,43 € | 371 362,85 € | 8 140 415,22 € |
| Année 15 | 356 794,62 € | 355 827,66 € | 7 783 620,60 € |
| Année 16 | 373 037,01 € | 339 585,27 € | 7 410 583,59 € |
| Année 17 | 390 018,81 € | 322 603,47 € | 7 020 564,78 € |
| Année 18 | 407 773,67 € | 304 848,61 € | 6 612 791,11 € |
| Année 19 | 426 336,80 € | 286 285,48 € | 6 186 454,31 € |
| Année 20 | 445 744,97 € | 266 877,31 € | 5 740 709,34 € |
| Année 21 | 466 036,63 € | 246 585,65 € | 5 274 672,71 € |
| Année 22 | 487 252,06 € | 225 370,22 € | 4 787 420,65 € |
| Année 23 | 509 433,28 € | 203 189,00 € | 4 277 987,37 € |
| Année 24 | 532 624,26 € | 179 998,02 € | 3 745 363,11 € |
| Année 25 | 556 870,95 € | 155 751,33 € | 3 188 492,16 € |
| Année 26 | 582 221,44 € | 130 400,84 € | 2 606 270,72 € |
| Année 27 | 608 725,97 € | 103 896,31 € | 1 997 544,75 € |
| Année 28 | 636 437,03 € | 76 185,25 € | 1 361 107,72 € |
| Année 29 | 665 409,63 € | 47 212,65 € | 695 698,09 € |
| Année 30 | 695 698,09 € | 16 921,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 775 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 177 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 306 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.