Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 775 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 377,86 € | 61 377,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 994 € / mois | 175 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 040 € | 12 717 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 388 € | 12 069 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 775 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 671,92 € | 451 862,40 € | 11 490 828,08 € |
| Année 2 | 295 915,76 € | 440 618,56 € | 11 194 912,32 € |
| Année 3 | 307 603,67 € | 428 930,65 € | 10 887 308,65 € |
| Année 4 | 319 753,26 € | 416 781,06 € | 10 567 555,39 € |
| Année 5 | 332 382,70 € | 404 151,62 € | 10 235 172,69 € |
| Année 6 | 345 510,97 € | 391 023,35 € | 9 889 661,72 € |
| Année 7 | 359 157,78 € | 377 376,54 € | 9 530 503,94 € |
| Année 8 | 373 343,61 € | 363 190,71 € | 9 157 160,33 € |
| Année 9 | 388 089,74 € | 348 444,58 € | 8 769 070,59 € |
| Année 10 | 403 418,35 € | 333 115,97 € | 8 365 652,24 € |
| Année 11 | 419 352,34 € | 317 181,98 € | 7 946 299,90 € |
| Année 12 | 435 915,69 € | 300 618,63 € | 7 510 384,21 € |
| Année 13 | 453 133,27 € | 283 401,05 € | 7 057 250,94 € |
| Année 14 | 471 030,90 € | 265 503,42 € | 6 586 220,04 € |
| Année 15 | 489 635,43 € | 246 898,89 € | 6 096 584,61 € |
| Année 16 | 508 974,79 € | 227 559,53 € | 5 587 609,82 € |
| Année 17 | 529 078,01 € | 207 456,31 € | 5 058 531,81 € |
| Année 18 | 549 975,26 € | 186 559,06 € | 4 508 556,55 € |
| Année 19 | 571 697,92 € | 164 836,40 € | 3 936 858,63 € |
| Année 20 | 594 278,53 € | 142 255,79 € | 3 342 580,10 € |
| Année 21 | 617 751,03 € | 118 783,29 € | 2 724 829,07 € |
| Année 22 | 642 150,68 € | 94 383,64 € | 2 082 678,39 € |
| Année 23 | 667 514,00 € | 69 020,32 € | 1 415 164,39 € |
| Année 24 | 693 879,12 € | 42 655,20 € | 721 285,27 € |
| Année 25 | 721 285,27 € | 15 248,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 775 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 177 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 388 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.