Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 675 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 856,63 € | 60 856,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 414 € / mois | 173 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 040 € | 12 609 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 888 € | 11 967 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 675 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 254,49 € | 448 025,07 € | 11 393 245,51 € |
| Année 2 | 293 402,82 € | 436 876,74 € | 11 099 842,69 € |
| Année 3 | 304 991,49 € | 425 288,07 € | 10 794 851,20 € |
| Année 4 | 317 037,90 € | 413 241,66 € | 10 477 813,30 € |
| Année 5 | 329 560,10 € | 400 719,46 € | 10 148 253,20 € |
| Année 6 | 342 576,88 € | 387 702,68 € | 9 805 676,32 € |
| Année 7 | 356 107,81 € | 374 171,75 € | 9 449 568,51 € |
| Année 8 | 370 173,17 € | 360 106,39 € | 9 079 395,34 € |
| Année 9 | 384 794,09 € | 345 485,47 € | 8 694 601,25 € |
| Année 10 | 399 992,48 € | 330 287,08 € | 8 294 608,77 € |
| Année 11 | 415 791,18 € | 314 488,38 € | 7 878 817,59 € |
| Année 12 | 432 213,89 € | 298 065,67 € | 7 446 603,70 € |
| Année 13 | 449 285,24 € | 280 994,32 € | 6 997 318,46 € |
| Année 14 | 467 030,89 € | 263 248,67 € | 6 530 287,57 € |
| Année 15 | 485 477,43 € | 244 802,13 € | 6 044 810,14 € |
| Année 16 | 504 652,56 € | 225 627,00 € | 5 540 157,58 € |
| Année 17 | 524 585,06 € | 205 694,50 € | 5 015 572,52 € |
| Année 18 | 545 304,86 € | 184 974,70 € | 4 470 267,66 € |
| Année 19 | 566 843,03 € | 163 436,53 € | 3 903 424,63 € |
| Année 20 | 589 231,90 € | 141 047,66 € | 3 314 192,73 € |
| Année 21 | 612 505,09 € | 117 774,47 € | 2 701 687,64 € |
| Année 22 | 636 697,49 € | 93 582,07 € | 2 064 990,15 € |
| Année 23 | 661 845,44 € | 68 434,12 € | 1 403 144,71 € |
| Année 24 | 687 986,69 € | 42 292,87 € | 715 158,02 € |
| Année 25 | 715 158,02 € | 15 119,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 675 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 876 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 167 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 106 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.