Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 675 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 101,21 € | 69 101,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 398 € / mois | 197 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 040 € | 12 609 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 888 € | 11 967 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 675 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 519,55 € | 428 694,97 € | 11 274 980,45 € |
| Année 2 | 415 716,99 € | 413 497,53 € | 10 859 263,46 € |
| Année 3 | 431 491,09 € | 397 723,43 € | 10 427 772,37 € |
| Année 4 | 447 863,73 € | 381 350,79 € | 9 979 908,64 € |
| Année 5 | 464 857,62 € | 364 356,90 € | 9 515 051,02 € |
| Année 6 | 482 496,33 € | 346 718,19 € | 9 032 554,69 € |
| Année 7 | 500 804,33 € | 328 410,19 € | 8 531 750,36 € |
| Année 8 | 519 807,00 € | 309 407,52 € | 8 011 943,36 € |
| Année 9 | 539 530,74 € | 289 683,78 € | 7 472 412,62 € |
| Année 10 | 560 002,86 € | 269 211,66 € | 6 912 409,76 € |
| Année 11 | 581 251,81 € | 247 962,71 € | 6 331 157,95 € |
| Année 12 | 603 307,01 € | 225 907,51 € | 5 727 850,94 € |
| Année 13 | 626 199,07 € | 203 015,45 € | 5 101 651,87 € |
| Année 14 | 649 959,81 € | 179 254,71 € | 4 451 692,06 € |
| Année 15 | 674 622,10 € | 154 592,42 € | 3 777 069,96 € |
| Année 16 | 700 220,15 € | 128 994,37 € | 3 076 849,81 € |
| Année 17 | 726 789,55 € | 102 424,97 € | 2 350 060,26 € |
| Année 18 | 754 367,08 € | 74 847,44 € | 1 595 693,18 € |
| Année 19 | 782 991,03 € | 46 223,49 € | 812 702,15 € |
| Année 20 | 812 702,15 € | 16 513,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 675 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 106 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 167 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.