Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 725 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 397,14 € | 69 397,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 294 € / mois | 198 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 040 € | 12 663 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 138 € | 12 018 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 725 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 234,83 € | 430 530,85 € | 11 323 265,17 € |
| Année 2 | 417 497,35 € | 415 268,33 € | 10 905 767,82 € |
| Année 3 | 433 339,01 € | 399 426,67 € | 10 472 428,81 € |
| Année 4 | 449 781,78 € | 382 983,90 € | 10 022 647,03 € |
| Année 5 | 466 848,45 € | 365 917,23 € | 9 555 798,58 € |
| Année 6 | 484 562,69 € | 348 202,99 € | 9 071 235,89 € |
| Année 7 | 502 949,11 € | 329 816,57 € | 8 568 286,78 € |
| Année 8 | 522 033,16 € | 310 732,52 € | 8 046 253,62 € |
| Année 9 | 541 841,37 € | 290 924,31 € | 7 504 412,25 € |
| Année 10 | 562 401,18 € | 270 364,50 € | 6 942 011,07 € |
| Année 11 | 583 741,11 € | 249 024,57 € | 6 358 269,96 € |
| Année 12 | 605 890,77 € | 226 874,91 € | 5 752 379,19 € |
| Année 13 | 628 880,90 € | 203 884,78 € | 5 123 498,29 € |
| Année 14 | 652 743,36 € | 180 022,32 € | 4 470 754,93 € |
| Année 15 | 677 511,27 € | 155 254,41 € | 3 793 243,66 € |
| Année 16 | 703 218,96 € | 129 546,72 € | 3 090 024,70 € |
| Année 17 | 729 902,13 € | 102 863,55 € | 2 360 122,57 € |
| Année 18 | 757 597,78 € | 75 167,90 € | 1 602 524,79 € |
| Année 19 | 786 344,32 € | 46 421,36 € | 816 180,47 € |
| Année 20 | 816 180,47 € | 16 584,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 725 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 278 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 138 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.