Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 725 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 516,23 € | 84 516,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 110 € / mois | 241 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 040 € | 12 663 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 138 € | 12 018 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 725 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 615,35 € | 414 579,41 € | 11 125 884,65 € |
| Année 2 | 621 685,21 € | 392 509,55 € | 10 504 199,44 € |
| Année 3 | 644 567,38 € | 369 627,38 € | 9 859 632,06 € |
| Année 4 | 668 291,79 € | 345 902,97 € | 9 191 340,27 € |
| Année 5 | 692 889,39 € | 321 305,37 € | 8 498 450,88 € |
| Année 6 | 718 392,37 € | 295 802,39 € | 7 780 058,51 € |
| Année 7 | 744 834,02 € | 269 360,74 € | 7 035 224,49 € |
| Année 8 | 772 248,91 € | 241 945,85 € | 6 262 975,58 € |
| Année 9 | 800 672,83 € | 213 521,93 € | 5 462 302,75 € |
| Année 10 | 830 142,96 € | 184 051,80 € | 4 632 159,79 € |
| Année 11 | 860 697,79 € | 153 496,97 € | 3 771 462,00 € |
| Année 12 | 892 377,23 € | 121 817,53 € | 2 879 084,77 € |
| Année 13 | 925 222,68 € | 88 972,08 € | 1 953 862,09 € |
| Année 14 | 959 277,10 € | 54 917,66 € | 994 584,99 € |
| Année 15 | 994 584,99 € | 19 609,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 725 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.