Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 775 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 693,06 € | 69 693,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 191 € / mois | 199 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 040 € | 12 717 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 388 € | 12 069 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 775 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 949,99 € | 432 366,73 € | 11 371 550,01 € |
| Année 2 | 419 277,59 € | 417 039,13 € | 10 952 272,42 € |
| Année 3 | 435 186,81 € | 401 129,91 € | 10 517 085,61 € |
| Année 4 | 451 699,68 € | 384 617,04 € | 10 065 385,93 € |
| Année 5 | 468 839,14 € | 367 477,58 € | 9 596 546,79 € |
| Année 6 | 486 628,90 € | 349 687,82 € | 9 109 917,89 € |
| Année 7 | 505 093,72 € | 331 223,00 € | 8 604 824,17 € |
| Année 8 | 524 259,16 € | 312 057,56 € | 8 080 565,01 € |
| Année 9 | 544 151,83 € | 292 164,89 € | 7 536 413,18 € |
| Année 10 | 564 799,30 € | 271 517,42 € | 6 971 613,88 € |
| Année 11 | 586 230,23 € | 250 086,49 € | 6 385 383,65 € |
| Année 12 | 608 474,34 € | 227 842,38 € | 5 776 909,31 € |
| Année 13 | 631 562,49 € | 204 754,23 € | 5 145 346,82 € |
| Année 14 | 655 526,70 € | 180 790,02 € | 4 489 820,12 € |
| Année 15 | 680 400,22 € | 155 916,50 € | 3 809 419,90 € |
| Année 16 | 706 217,54 € | 130 099,18 € | 3 103 202,36 € |
| Année 17 | 733 014,51 € | 103 302,21 € | 2 370 187,85 € |
| Année 18 | 760 828,25 € | 75 488,47 € | 1 609 359,60 € |
| Année 19 | 789 697,34 € | 46 619,38 € | 819 662,26 € |
| Année 20 | 819 662,26 € | 16 654,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 775 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 388 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 123 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.