Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 875 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 284,91 € | 70 284,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 985 € / mois | 200 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 040 € | 12 825 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 888 € | 12 172 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 875 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 380,46 € | 436 038,46 € | 11 468 119,54 € |
| Année 2 | 422 838,23 € | 420 580,69 € | 11 045 281,31 € |
| Année 3 | 438 882,53 € | 404 536,39 € | 10 606 398,78 € |
| Année 4 | 455 535,65 € | 387 883,27 € | 10 150 863,13 € |
| Année 5 | 472 820,63 € | 370 598,29 € | 9 678 042,50 € |
| Année 6 | 490 761,50 € | 352 657,42 € | 9 187 281,00 € |
| Année 7 | 509 383,11 € | 334 035,81 € | 8 677 897,89 € |
| Année 8 | 528 711,31 € | 314 707,61 € | 8 149 186,58 € |
| Année 9 | 548 772,92 € | 294 646,00 € | 7 600 413,66 € |
| Année 10 | 569 595,72 € | 273 823,20 € | 7 030 817,94 € |
| Année 11 | 591 208,64 € | 252 210,28 € | 6 439 609,30 € |
| Année 12 | 613 641,68 € | 229 777,24 € | 5 825 967,62 € |
| Année 13 | 636 925,87 € | 206 493,05 € | 5 189 041,75 € |
| Année 14 | 661 093,62 € | 182 325,30 € | 4 527 948,13 € |
| Année 15 | 686 178,36 € | 157 240,56 € | 3 841 769,77 € |
| Année 16 | 712 214,93 € | 131 203,99 € | 3 129 554,84 € |
| Année 17 | 739 239,46 € | 104 179,46 € | 2 390 315,38 € |
| Année 18 | 767 289,40 € | 76 129,52 € | 1 623 025,98 € |
| Année 19 | 796 403,67 € | 47 015,25 € | 826 622,31 € |
| Année 20 | 826 622,31 € | 16 796,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 875 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 888 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 814 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.