Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 975 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 876,76 € | 70 876,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 778 € / mois | 202 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 040 € | 12 933 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 388 € | 12 274 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 975 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 810,89 € | 439 710,23 € | 11 564 689,11 € |
| Année 2 | 426 398,84 € | 424 122,28 € | 11 138 290,27 € |
| Année 3 | 442 578,25 € | 407 942,87 € | 10 695 712,02 € |
| Année 4 | 459 371,58 € | 391 149,54 € | 10 236 340,44 € |
| Année 5 | 476 802,14 € | 373 718,98 € | 9 759 538,30 € |
| Année 6 | 494 894,07 € | 355 627,05 € | 9 264 644,23 € |
| Année 7 | 513 672,51 € | 336 848,61 € | 8 750 971,72 € |
| Année 8 | 533 163,45 € | 317 357,67 € | 8 217 808,27 € |
| Année 9 | 553 393,99 € | 297 127,13 € | 7 664 414,28 € |
| Année 10 | 574 392,14 € | 276 128,98 € | 7 090 022,14 € |
| Année 11 | 596 187,08 € | 254 334,04 € | 6 493 835,06 € |
| Année 12 | 618 808,99 € | 231 712,13 € | 5 875 026,07 € |
| Année 13 | 642 289,28 € | 208 231,84 € | 5 232 736,79 € |
| Année 14 | 666 660,52 € | 183 860,60 € | 4 566 076,27 € |
| Année 15 | 691 956,51 € | 158 564,61 € | 3 874 119,76 € |
| Année 16 | 718 212,33 € | 132 308,79 € | 3 155 907,43 € |
| Année 17 | 745 464,41 € | 105 056,71 € | 2 410 443,02 € |
| Année 18 | 773 750,55 € | 76 770,57 € | 1 636 692,47 € |
| Année 19 | 803 110,01 € | 47 411,11 € | 833 582,46 € |
| Année 20 | 833 582,46 € | 16 937,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 975 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 388 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.