Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 075 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 468,60 € | 71 468,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 572 € / mois | 204 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 040 € | 13 041 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 888 € | 12 377 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 075 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 241,23 € | 443 381,97 € | 11 661 258,77 € |
| Année 2 | 429 959,34 € | 427 663,86 € | 11 231 299,43 € |
| Année 3 | 446 273,84 € | 411 349,36 € | 10 785 025,59 € |
| Année 4 | 463 207,40 € | 394 415,80 € | 10 321 818,19 € |
| Année 5 | 480 783,50 € | 376 839,70 € | 9 841 034,69 € |
| Année 6 | 499 026,52 € | 358 596,68 € | 9 342 008,17 € |
| Année 7 | 517 961,73 € | 339 661,47 € | 8 824 046,44 € |
| Année 8 | 537 615,44 € | 320 007,76 € | 8 286 431,00 € |
| Année 9 | 558 014,92 € | 299 608,28 € | 7 728 416,08 € |
| Année 10 | 579 188,42 € | 278 434,78 € | 7 149 227,66 € |
| Année 11 | 601 165,33 € | 256 457,87 € | 6 548 062,33 € |
| Année 12 | 623 976,13 € | 233 647,07 € | 5 924 086,20 € |
| Année 13 | 647 652,49 € | 209 970,71 € | 5 276 433,71 € |
| Année 14 | 672 227,24 € | 185 395,96 € | 4 604 206,47 € |
| Année 15 | 697 734,45 € | 159 888,75 € | 3 906 472,02 € |
| Année 16 | 724 209,52 € | 133 413,68 € | 3 182 262,50 € |
| Année 17 | 751 689,16 € | 105 934,04 € | 2 430 573,34 € |
| Année 18 | 780 211,49 € | 77 411,71 € | 1 650 361,85 € |
| Année 19 | 809 816,11 € | 47 807,09 € | 840 545,74 € |
| Année 20 | 840 545,74 € | 17 079,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 075 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 906 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.