Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 125 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 764,53 € | 71 764,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 468 € / mois | 205 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 040 € | 13 095 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 138 € | 12 428 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 125 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 956,51 € | 445 217,85 € | 11 709 543,49 € |
| Année 2 | 431 739,70 € | 429 434,66 € | 11 277 803,79 € |
| Année 3 | 448 121,79 € | 413 052,57 € | 10 829 682,00 € |
| Année 4 | 465 125,47 € | 396 048,89 € | 10 364 556,53 € |
| Année 5 | 482 774,34 € | 378 400,02 € | 9 881 782,19 € |
| Année 6 | 501 092,88 € | 360 081,48 € | 9 380 689,31 € |
| Année 7 | 520 106,51 € | 341 067,85 € | 8 860 582,80 € |
| Année 8 | 539 841,61 € | 321 332,75 € | 8 320 741,19 € |
| Année 9 | 560 325,53 € | 300 848,83 € | 7 760 415,66 € |
| Année 10 | 581 586,69 € | 279 587,67 € | 7 178 828,97 € |
| Année 11 | 603 654,63 € | 257 519,73 € | 6 575 174,34 € |
| Année 12 | 626 559,89 € | 234 614,47 € | 5 948 614,45 € |
| Année 13 | 650 334,29 € | 210 840,07 € | 5 298 280,16 € |
| Année 14 | 675 010,80 € | 186 163,56 € | 4 623 269,36 € |
| Année 15 | 700 623,63 € | 160 550,73 € | 3 922 645,73 € |
| Année 16 | 727 208,31 € | 133 966,05 € | 3 195 437,42 € |
| Année 17 | 754 801,74 € | 106 372,62 € | 2 440 635,68 € |
| Année 18 | 783 442,19 € | 77 732,17 € | 1 657 193,49 € |
| Année 19 | 813 169,37 € | 48 004,99 € | 844 024,12 € |
| Année 20 | 844 024,12 € | 17 149,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 125 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 212 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.