Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 125 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 399,39 € | 87 399,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 847 € / mois | 249 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 040 € | 13 095 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 138 € | 12 428 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 125 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 070,45 € | 428 722,23 € | 11 505 429,55 € |
| Année 2 | 642 893,19 € | 405 899,49 € | 10 862 536,36 € |
| Année 3 | 666 555,97 € | 382 236,71 € | 10 195 980,39 € |
| Année 4 | 691 089,68 € | 357 703,00 € | 9 504 890,71 € |
| Année 5 | 716 526,42 € | 332 266,26 € | 8 788 364,29 € |
| Année 6 | 742 899,39 € | 305 893,29 € | 8 045 464,90 € |
| Année 7 | 770 243,06 € | 278 549,62 € | 7 275 221,84 € |
| Année 8 | 798 593,16 € | 250 199,52 € | 6 476 628,68 € |
| Année 9 | 827 986,75 € | 220 805,93 € | 5 648 641,93 € |
| Année 10 | 858 462,20 € | 190 330,48 € | 4 790 179,73 € |
| Année 11 | 890 059,38 € | 158 733,30 € | 3 900 120,35 € |
| Année 12 | 922 819,52 € | 125 973,16 € | 2 977 300,83 € |
| Année 13 | 956 785,46 € | 92 007,22 € | 2 020 515,37 € |
| Année 14 | 992 001,58 € | 56 791,10 € | 1 028 513,79 € |
| Année 15 | 1 028 513,79 € | 20 278,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 125 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 212 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.