Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 025 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 678,60 € | 86 678,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 662 € / mois | 247 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 040 € | 12 987 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 638 € | 12 326 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 025 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 025 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 956,66 € | 425 186,54 € | 11 410 543,34 € |
| Année 2 | 637 591,19 € | 402 552,01 € | 10 772 952,15 € |
| Année 3 | 661 058,82 € | 379 084,38 € | 10 111 893,33 € |
| Année 4 | 685 390,20 € | 354 753,00 € | 9 426 503,13 € |
| Année 5 | 710 617,17 € | 329 526,03 € | 8 715 885,96 € |
| Année 6 | 736 772,62 € | 303 370,58 € | 7 979 113,34 € |
| Année 7 | 763 890,80 € | 276 252,40 € | 7 215 222,54 € |
| Année 8 | 792 007,10 € | 248 136,10 € | 6 423 215,44 € |
| Année 9 | 821 158,27 € | 218 984,93 € | 5 602 057,17 € |
| Année 10 | 851 382,40 € | 188 760,80 € | 4 750 674,77 € |
| Année 11 | 882 718,98 € | 157 424,22 € | 3 867 955,79 € |
| Année 12 | 915 208,93 € | 124 934,27 € | 2 952 746,86 € |
| Année 13 | 948 894,75 € | 91 248,45 € | 2 003 852,11 € |
| Année 14 | 983 820,46 € | 56 322,74 € | 1 020 031,65 € |
| Année 15 | 1 020 031,65 € | 20 111,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 025 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.