Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 025 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 172,68 € | 71 172,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 675 € / mois | 203 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 040 € | 12 987 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 638 € | 12 326 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 025 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 025 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 526,08 € | 441 546,08 € | 11 612 973,92 € |
| Année 2 | 428 179,09 € | 425 893,07 € | 11 184 794,83 € |
| Année 3 | 444 426,06 € | 409 646,10 € | 10 740 368,77 € |
| Année 4 | 461 289,50 € | 392 782,66 € | 10 279 079,27 € |
| Année 5 | 478 792,83 € | 375 279,33 € | 9 800 286,44 € |
| Année 6 | 496 960,30 € | 357 111,86 € | 9 303 326,14 € |
| Année 7 | 515 817,10 € | 338 255,06 € | 8 787 509,04 € |
| Année 8 | 535 389,45 € | 318 682,71 € | 8 252 119,59 € |
| Année 9 | 555 704,45 € | 298 367,71 € | 7 696 415,14 € |
| Année 10 | 576 790,28 € | 277 281,88 € | 7 119 624,86 € |
| Année 11 | 598 676,20 € | 255 395,96 € | 6 520 948,66 € |
| Année 12 | 621 392,55 € | 232 679,61 € | 5 899 556,11 € |
| Année 13 | 644 970,89 € | 209 101,27 € | 5 254 585,22 € |
| Année 14 | 669 443,88 € | 184 628,28 € | 4 585 141,34 € |
| Année 15 | 694 845,48 € | 159 226,68 € | 3 890 295,86 € |
| Année 16 | 721 210,93 € | 132 861,23 € | 3 169 084,93 € |
| Année 17 | 748 576,80 € | 105 495,36 € | 2 420 508,13 € |
| Année 18 | 776 981,03 € | 77 091,13 € | 1 643 527,10 € |
| Année 19 | 806 463,06 € | 47 609,10 € | 837 064,04 € |
| Année 20 | 837 064,04 € | 17 008,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 025 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 202 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.