Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 925 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 580,83 € | 70 580,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 881 € / mois | 201 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 040 € | 12 879 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 138 € | 12 223 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 925 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 095,62 € | 437 874,34 € | 11 516 404,38 € |
| Année 2 | 424 618,49 € | 422 351,47 € | 11 091 785,89 € |
| Année 3 | 440 730,35 € | 406 239,61 € | 10 651 055,54 € |
| Année 4 | 457 453,56 € | 389 516,40 € | 10 193 601,98 € |
| Année 5 | 474 811,32 € | 372 158,64 € | 9 718 790,66 € |
| Année 6 | 492 827,73 € | 354 142,23 € | 9 225 962,93 € |
| Année 7 | 511 527,74 € | 335 442,22 € | 8 714 435,19 € |
| Année 8 | 530 937,32 € | 316 032,64 € | 8 183 497,87 € |
| Année 9 | 551 083,37 € | 295 886,59 € | 7 632 414,50 € |
| Année 10 | 571 993,86 € | 274 976,10 € | 7 060 420,64 € |
| Année 11 | 593 697,78 € | 253 272,18 € | 6 466 722,86 € |
| Année 12 | 616 225,26 € | 230 744,70 € | 5 850 497,60 € |
| Année 13 | 639 607,52 € | 207 362,44 € | 5 210 890,08 € |
| Année 14 | 663 876,98 € | 183 092,98 € | 4 547 013,10 € |
| Année 15 | 689 067,34 € | 157 902,62 € | 3 857 945,76 € |
| Année 16 | 715 213,53 € | 131 756,43 € | 3 142 732,23 € |
| Année 17 | 742 351,85 € | 104 618,11 € | 2 400 380,38 € |
| Année 18 | 770 519,87 € | 76 450,09 € | 1 629 860,51 € |
| Année 19 | 799 756,75 € | 47 213,21 € | 830 103,76 € |
| Année 20 | 830 103,76 € | 16 866,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 925 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 138 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.