Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 925 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 957,81 € | 85 957,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 478 € / mois | 245 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 040 € | 12 879 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 138 € | 12 223 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 925 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 842,90 € | 421 650,82 € | 11 315 657,10 € |
| Année 2 | 632 289,19 € | 399 204,53 € | 10 683 367,91 € |
| Année 3 | 655 561,69 € | 375 932,03 € | 10 027 806,22 € |
| Année 4 | 679 690,73 € | 351 802,99 € | 9 348 115,49 € |
| Année 5 | 704 707,91 € | 326 785,81 € | 8 643 407,58 € |
| Année 6 | 730 645,88 € | 300 847,84 € | 7 912 761,70 € |
| Année 7 | 757 538,54 € | 273 955,18 € | 7 155 223,16 € |
| Année 8 | 785 421,05 € | 246 072,67 € | 6 369 802,11 € |
| Année 9 | 814 329,79 € | 217 163,93 € | 5 555 472,32 € |
| Année 10 | 844 302,59 € | 187 191,13 € | 4 711 169,73 € |
| Année 11 | 875 378,57 € | 156 115,15 € | 3 835 791,16 € |
| Année 12 | 907 598,38 € | 123 895,34 € | 2 928 192,78 € |
| Année 13 | 941 004,07 € | 90 489,65 € | 1 987 188,71 € |
| Année 14 | 975 639,34 € | 55 854,38 € | 1 011 549,37 € |
| Année 15 | 1 011 549,37 € | 19 944,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 925 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.