Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 925 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 159,71 € | 62 159,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 363 € / mois | 177 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 040 € | 12 879 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 138 € | 12 223 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 925 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 298,16 € | 457 618,36 € | 11 637 201,84 € |
| Année 2 | 299 685,22 € | 446 231,30 € | 11 337 516,62 € |
| Année 3 | 311 522,05 € | 434 394,47 € | 11 025 994,57 € |
| Année 4 | 323 826,36 € | 422 090,16 € | 10 702 168,21 € |
| Année 5 | 336 616,69 € | 409 299,83 € | 10 365 551,52 € |
| Année 6 | 349 912,21 € | 396 004,31 € | 10 015 639,31 € |
| Année 7 | 363 732,85 € | 382 183,67 € | 9 651 906,46 € |
| Année 8 | 378 099,40 € | 367 817,12 € | 9 273 807,06 € |
| Année 9 | 393 033,37 € | 352 883,15 € | 8 880 773,69 € |
| Année 10 | 408 557,20 € | 337 359,32 € | 8 472 216,49 € |
| Année 11 | 424 694,17 € | 321 222,35 € | 8 047 522,32 € |
| Année 12 | 441 468,52 € | 304 448,00 € | 7 606 053,80 € |
| Année 13 | 458 905,43 € | 287 011,09 € | 7 147 148,37 € |
| Année 14 | 477 031,03 € | 268 885,49 € | 6 670 117,34 € |
| Année 15 | 495 872,55 € | 250 043,97 € | 6 174 244,79 € |
| Année 16 | 515 458,28 € | 230 458,24 € | 5 658 786,51 € |
| Année 17 | 535 817,58 € | 210 098,94 € | 5 122 968,93 € |
| Année 18 | 556 981,01 € | 188 935,51 € | 4 565 987,92 € |
| Année 19 | 578 980,38 € | 166 936,14 € | 3 987 007,54 € |
| Année 20 | 601 848,66 € | 144 067,86 € | 3 385 158,88 € |
| Année 21 | 625 620,15 € | 120 296,37 € | 2 759 538,73 € |
| Année 22 | 650 330,58 € | 95 585,94 € | 2 109 208,15 € |
| Année 23 | 676 016,99 € | 69 899,53 € | 1 433 191,16 € |
| Année 24 | 702 717,97 € | 43 198,55 € | 730 473,19 € |
| Année 25 | 730 473,19 € | 15 442,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 925 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.