Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 975 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 420,33 € | 62 420,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 153 € / mois | 178 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 040 € | 12 933 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 388 € | 12 274 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 975 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 506,97 € | 459 536,99 € | 11 685 993,03 € |
| Année 2 | 300 941,75 € | 448 102,21 € | 11 385 051,28 € |
| Année 3 | 312 828,20 € | 436 215,76 € | 11 072 223,08 € |
| Année 4 | 325 184,10 € | 423 859,86 € | 10 747 038,98 € |
| Année 5 | 338 028,07 € | 411 015,89 € | 10 409 010,91 € |
| Année 6 | 351 379,33 € | 397 664,63 € | 10 057 631,58 € |
| Année 7 | 365 257,91 € | 383 786,05 € | 9 692 373,67 € |
| Année 8 | 379 684,69 € | 369 359,27 € | 9 312 688,98 € |
| Année 9 | 394 681,29 € | 354 362,67 € | 8 918 007,69 € |
| Année 10 | 410 270,21 € | 338 773,75 € | 8 507 737,48 € |
| Année 11 | 426 474,85 € | 322 569,11 € | 8 081 262,63 € |
| Année 12 | 443 319,51 € | 305 724,45 € | 7 637 943,12 € |
| Année 13 | 460 829,55 € | 288 214,41 € | 7 177 113,57 € |
| Année 14 | 479 031,16 € | 270 012,80 € | 6 698 082,41 € |
| Année 15 | 497 951,67 € | 251 092,29 € | 6 200 130,74 € |
| Année 16 | 517 619,52 € | 231 424,44 € | 5 682 511,22 € |
| Année 17 | 538 064,17 € | 210 979,79 € | 5 144 447,05 € |
| Année 18 | 559 316,36 € | 189 727,60 € | 4 585 130,69 € |
| Année 19 | 581 407,93 € | 167 636,03 € | 4 003 722,76 € |
| Année 20 | 604 372,10 € | 144 671,86 € | 3 399 350,66 € |
| Année 21 | 628 243,28 € | 120 800,68 € | 2 771 107,38 € |
| Année 22 | 653 057,31 € | 95 986,65 € | 2 118 050,07 € |
| Année 23 | 678 851,42 € | 70 192,54 € | 1 439 198,65 € |
| Année 24 | 705 664,34 € | 43 379,62 € | 733 534,31 € |
| Année 25 | 733 534,31 € | 15 507,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 975 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 197 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 344 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.