Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 975 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 318,20 € | 86 318,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 570 € / mois | 246 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 040 € | 12 933 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 388 € | 12 274 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 975 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 399,72 € | 423 418,68 € | 11 363 100,28 € |
| Année 2 | 634 940,12 € | 400 878,28 € | 10 728 160,16 € |
| Année 3 | 658 310,18 € | 377 508,22 € | 10 069 849,98 € |
| Année 4 | 682 540,41 € | 353 277,99 € | 9 387 309,57 € |
| Année 5 | 707 662,47 € | 328 155,93 € | 8 679 647,10 € |
| Année 6 | 733 709,19 € | 302 109,21 € | 7 945 937,91 € |
| Année 7 | 760 714,61 € | 275 103,79 € | 7 185 223,30 € |
| Année 8 | 788 714,01 € | 247 104,39 € | 6 396 509,29 € |
| Année 9 | 817 743,95 € | 218 074,45 € | 5 578 765,34 € |
| Année 10 | 847 842,43 € | 187 975,97 € | 4 730 922,91 € |
| Année 11 | 879 048,69 € | 156 769,71 € | 3 851 874,22 € |
| Année 12 | 911 403,59 € | 124 414,81 € | 2 940 470,63 € |
| Année 13 | 944 949,31 € | 90 869,09 € | 1 995 521,32 € |
| Année 14 | 979 729,77 € | 56 088,63 € | 1 015 791,55 € |
| Année 15 | 1 015 791,55 € | 20 027,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 975 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 388 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 706 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.