Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 075 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 038,99 € | 87 038,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 755 € / mois | 248 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 040 € | 13 041 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 888 € | 12 377 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 075 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 513,49 € | 426 954,39 € | 11 457 986,51 € |
| Année 2 | 640 242,13 € | 404 225,75 € | 10 817 744,38 € |
| Année 3 | 663 807,31 € | 380 660,57 € | 10 153 937,07 € |
| Année 4 | 688 239,89 € | 356 227,99 € | 9 465 697,18 € |
| Année 5 | 713 571,73 € | 330 896,15 € | 8 752 125,45 € |
| Année 6 | 739 835,95 € | 304 631,93 € | 8 012 289,50 € |
| Année 7 | 767 066,86 € | 277 401,02 € | 7 245 222,64 € |
| Année 8 | 795 300,07 € | 249 167,81 € | 6 449 922,57 € |
| Année 9 | 824 572,43 € | 219 895,45 € | 5 625 350,14 € |
| Année 10 | 854 922,21 € | 189 545,67 € | 4 770 427,93 € |
| Année 11 | 886 389,09 € | 158 078,79 € | 3 884 038,84 € |
| Année 12 | 919 014,13 € | 125 453,75 € | 2 965 024,71 € |
| Année 13 | 952 840,01 € | 91 627,87 € | 2 012 184,70 € |
| Année 14 | 987 910,91 € | 56 556,97 € | 1 024 273,79 € |
| Année 15 | 1 024 273,79 € | 20 195,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 075 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 906 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.